Nygårdevej 2, DK 4160 Herlufmagle

Ualmindelig velholdt erhvervsejendom
Tidligere kongrescenter beliggende nær Herlufmagle. Ejendommen er beliggende ca. 500 meter fra Herlufmagle hallen ud til Suså landevej. ( 14).

Afstande til:
Nærmeste nettobutik – 2 kilometer
Næstved – 12 kilometer
Ringsted – 14 kilometer

Der er offentlig transport til begge byer.
Bus 680, 685,688. kører alle fra Herlufmagle.

Den samlede ejendom består af  5.102 m2 bygninger.
Grundareal udgør i alt 30.107 m2 heraf vej 1.481 m2.
Ejendommen har egen indkørsel fra vej 14, og grundarealet anvendes bl.a. til  park og 350 befæstede parkeringspladser.

Ejendommen består samlet af  7 bygninger.
Den ”ældre del af ejendommen , der er placeret ved indkørslen til ejendommen , er indrette til 3 selvstændige boliger i meget flot stand, herudover forefindes diverse kontorer samt et større værksted. En glasgang forbinder boligdelen til de resterende 4 bygninger. Hovedbygning her er et auditorium  med stor scene og 899 siddepladser. Bygningen har en meget præsentabel hall med garderobe m.m. Der forefindes ligeledes større konferencerum, der let vil kunne opdeles i mindre enheder. Derudover et større industrikøkken med en kantine med 450 pladser. I bygningerne forefindes 15 badeværelser.

Overalt fremtræder bygningerne indvendig og udvendigt i særdeles velholdt stand. Ejendommen er pt. beliggende under en specifik lokalplan fra 1984, der vedrører nuværende ejers aktiviteter. Alternativ anvendelse må derfor forventes at skulle godkendes af Næstved kommune.

Med dette in mente, er det kun fantasien der sætter grænser. Vi anbefaler en besigtigelse af ejendommen, idet det er eneste måde, at få et overblik, samt med egne øjne, se mulighederne og den meget flotte vedligeholdelsesstand.

Matrikel nr.- 36d  Herlufmagle by, Herlufmagle
Grundareal  30.107 m2 – Heraf vej 1.481
Bygningsarealer i henhold til BBR-ejermeddelelse.

Bygning 1

Bygning 2

Bygning 3

Bygning 4

Bygning 5

Bygning 6

Bygning 7

Udgifter anslået
Ejendomsskat
Der betales ikke ejendomsskat for ejendommen pga nuværende anvendelse

Forsikring kr.   51.300,00  (anslået kr. 10,00 pr. m2)
Udv vedligehold kr, 204.120,00  (anslået kr. 30,00 pr. m2 )
Udg anslået i alt kr. 255.420,00

Salgspris.
Kr. 10.000.000.00